NIEUWBOUW LOENEN CRONENBURGH IV
Beloofd is dat in Loenen (Cronenburgh IV) ook gebouwd gaat worden voor mensen die werken voor een gewoon CAO loon. Er komen daar minstens 120 nieuwbouw woningen en zeker 36 daarvan (30%) wordt sociale huur.
Als een woningcorporatie deze woningen zou verhuren is het puntensysteem van toepassing waardoor de (kale) aanvangshuur niet hoger mag zijn dan € 900,07. Voorwaarde is dan wel dat je niet meer verdient dan € 52.671 bruto per jaar. De landelijke overheid stelt vervolgens de maximaal toelaatbare huurverhogingen vast, de toewijzing van de woningen gaat via Woningnet (MijnDak) en de exploitatietermijn als sociale huurwoning is minimaal 20 jaar.
In tegenstelling met een woningcorporatie krijgt een commercieel verhuurder echter van de gemeente Stichtse Vecht veel meer mogelijkheden om toch nog ruimschoots winst te maken op een sociale huurwoning. Dus medelijden met projectontwikkelaars die woningen verhuren met een aanvangshuur tot de liberalisatiegrens van € 900,07 is niet nodig.
Middenhuur en betaalbare koop.
Naast de 30% sociale huur voorziet het plan ook nog in 25% middenhuur (30 woningen) en 25% betaalbare koop (30 woningen). De rest wordt dan dure koop.
Al met al een mooie mix, juist omdat de laatste jaren vooral overbetaalde welgestelden onze gemeente binnentrokken om zich te vestigen achter muren en hekken in monotone rijke wijken.
Zoals Vecht & Veld in Vreeland of Neerdyck in Maarssen met nieuwe dure, onbetaalbare appartementen, villa’s en landhuizen.
Door verkeerde keuzes van het huidig College van B&W van de gemeente Stichtse Vecht blijft het aantal sociale huurwoningen en echt betaalbare koopwoningen hopeloos achter.
Tegelijkertijd kregen de projectontwikkelaars en commerciële verhuurders vrij spel in grote en kleine projecten.
VERDWIJNT MIDDENHUUR UIT PLAN?
Middenhuur betekent een kale starthuur tussen € 900,07 en € 1.184,82 per maand.
Daarbij komen nog gas en licht en vaak ook nog extra servicekosten bij.
Het gemeentebestuur brengt de projectontwikkelaars wel op het idee om (midden-) huurwoningen in te wisselen voor koopwoningen.
Dat doen ze uiteraard niet uit liefdadigheid maar gewoon omdat het nog meer euro’s oplevert.
In de verkoopbrochure wordt dat dan uitgelegd als ‘bereikbare’ koop.
BEREIKBARE KOOP?
Bereikbare koop? Wat dat is eigenlijk? Iets nieuws? En voor wie zijn deze woningen bereikbaar?
Of wordt bedoeld ‘betaalbaar’?
Maar volgens de officiële versie van het Ministerie is een koopwoning van €390.000,- betaalbaar.
Daarvoor is echter nog steeds een bruto jaarinkomen van zo’n €80.000 nodig, dus een bruto maandloon van ruim €6.000.
De meeste CAO-lonen halen dat niet en met een modaal inkomen (het loon wat het meeste voorkomt in ons land) lukt het al helemaal niet.
Pech voor de pakketpostbezorgers, de cv-monteurs, de conducteurs, de schoonmakers, de buschauffeurs, de thuiszorgmedewerkers, de apothekersassistenten en al die anderen met vitale beroepen.
Dus gemeenteraad: let er op dat 30% sociale huur gewoon overeind blijft in Cronenburgh IV.
De verantwoordelijk Wethouder heeft zich al eerder een oor laten aannaaien in Maarssenbroek, het Ruimtekwartier (Neptunes), door de projectontwikkelaar toe te staan de middenhuurwoningen in te ruilen voor ‘betaalbare’ koopwoningen.
Sinds dit College van B&W (VVD, Lokaal Liberaal, Streekbelangen en D66) aantrad in 2022, zijn er 574 huishoudens bij gekomen, het merendeel van buiten onze gemeente en zeker niet de minst draagkrachtige.
Er werden 324 woningen bij gebouwd waarvan slechts 71 betaalbare corporatie huurwoningen.
Ondanks dat de verantwoordelijk Wethouder de feiten verdraait en er niet voor terugdeinst om de cijfers van de Provincie Utrecht desinformatief te noemen, nemen de wachttijden en het aantal woningzoekenden op MijnDak Woningnet alleen maar toe.
Het merendeel van deze 71 betaalbare corporatie huurwoningen kwamen er vooral dankzij de inzet van de Woningcorporatie Vecht & Omstreken. Tegelijkertijd laat het College toe dat de corporaties buiten spel staan op het grootste woningbouwproject in Stichtse Vecht in Maarssenbroek.
De verantwoordelijk Wethouder klopt echter vooral zichzelf op de borst als hij weer een handtekening mag zetten bij het kruisje voor een partij dure kleine woonhokken als s-u-p-e-r-verdienmodel van de ontwikkelaars.
Waarom wordt het woningtekort niet opgelost?
Een meerderheid van de gemeente roept toch ‘bouwen, bouwen, bouwen’?
Bouwen? Maar voor wie wordt er voornamelijk gebouwd?
En waarom worden er zo weinig zo weinig betaalbare sociale huurwoningen gebouwd?
De gemeenteraad bestaat vooral uit juristen, consultants, academici, bedrijfseigenaren, directeuren en weinig andersoortige mensen.
Zij hebben zo lang gestudeerd dat je toch deskundige oplossingen uit die hoek mag verwachten.
Zouden zij beseffen wat deze woningcrisis betekent voor mensen of wat het betekent om hardnekkige schimmel in je woning te hebben?
Als zelfs de bouw van een openbaar toiletgebouwtje aan de Maarsseveense Plas voor deze bestuurders al te ingewikkeld is, dan maken de duizenden woningzoekenden met een modaal inkomen zich terecht zorgen of de woningnood op deze manier ooit wordt opgelost.
Door het gebrek aan visie, het gebrek aan slagvaardigheid, het gebrek aan kennis, het gebrek aan wil en door het halsstarrig kleineren van de wooncrisis zien wij dit College van B&W van de gemeente Stichtse Vecht liever vandaag dan morgen opkrassen.