WONEN

De SP en het geheim van de sociale huurwoningen in Stichtse Vecht

31 maart '26

Bij de vaststelling van het Volkshuisvestingsprogramma/de Woonvisie 2023 – 2030, kortweg Woonvisie, is in de gemeenteraad van Stichtse Vecht afgesproken dat deze een nadere uitwerking, prioritering en concretisering krijgt in een uitvoeringsprogramma (UP).

In dit UP zijn alle acties uit de Woonvisie overgenomen (waarom blijf je het dan niet gewoon Woonvisie noemen?) en van een aanpak en een prioriteit voorzien. De prioritering is gemaakt op basis van wat bijdraagt aan het Coalitieakkoord 2022 – 2026, opgave 1: voldoende betaalbare en passende woningen. Voor de volledigheid en overzichtelijkheid zijn ook acties die al gereed zijn gekomen in 2024 en 2025 overgenomen in dit UP. De stand van zaken wordt vanaf nu jaarlijks geactualiseerd. Uiteindelijk zal het UP gaan landen in het nog op te stellen Omgevingsprogramma Wonen. De vigerende woonvisie kent 6 hoofdthema’s:

  1. Beschikbaarheid/woningbouw
  2. Betaalbaarheid
  3. Een thuis voor iedereen
  4. Wonen met zorg voor ouderen
  5. Leefbaarheid en veiligheid
  6. Duurzaamheid

Eén van de doelstellingen in Woonvisie (excuses UP) is 30% sociale huurwoningen te realiseren van het totaal aantal woningen (sociale huur, middenhuur, betaalbare koopwoningen en koopwoningen).

Dit staat natuurlijk erg mooi in het rapport van de gemeenteraad met pro 1, pro 2, pro 3, drempel van 16, indexatie, woondeal, omgevingsvisie en nog veel meer onbegrijpelijke woorden en afkortingen, maar de werkelijkheid is totaal anders dan wat er in de rapporten staat beschreven. Anno 2026 zijn er nog maar 6.457 sociale huurwoningen, terwijl er dat 9.990 in 2030 zouden moeten zijn, uitgaande van het totaal aantal woningen van 33.299 in 2030. In 4 jaar tijd moeten er dus nog 3.533 sociale huurwoningen worden gebouwd of extra gerealiseerd! Hoe gaan we dat doen met de huidige wet- en regelgeving?

Foto:SP, CC BY-NC-ND 3.0, SP licentie

Volgens opgave van de gemeente Stichtse Vecht zijn er momenteel 29.128 woningen, 30% daarvan zou 8.738 zijn. Er zijn er daadwerkelijk slechts 6.457! Wat klopt er niet en wat is het geheim achter deze façade?

Er zitten mensen mooie rapportjes te schrijven en niet geheel de waarheid te vertellen. De wethouder volkshuisvesting van de gemeente Stichtse Vecht (Frank van Liempdt, Lokaal Liberaal) heeft samen met VVD, Streekbelangen en D66 nog geen sociale huurwoningen toegevoegd. Hij zegt dat van de 4.500 woningen in het Ruimtekwartier Maarssen 30% sociale huur is. Er staan helemaal geen 1.500 woningen sociale huurwoningen in het Ruimtekwartier! Op de officiële website van de het Ruimtekwartier staat:

  • In Ruimtekwartier worden de komende tien jaar in totaal maar liefst 2.500 nieuwe woningen gerealiseerd. Het nieuwe stadsdeel bestaat uit verschillende gebieden met woningen in verschillende prijssegmenten volgens een vaste verdeling. Minimaal 30% is sociale huurwoningen en 30% middenhuur.

Geen 4.500 maar 2.500 woningen Frank van Liempdt! En 30% van 2.500 is 750 woningen en geen 1.500 woningen!

Wist je dat veel sociale huurwoningen geen sociale huurwoningen zijn? De gemeente Stichtse Vecht zegt sociale huurwoningen te hebben gebouwd, maar bij navraag bleken de huurders te huren van particuliere en commerciële verhuurders.

We weten dat grond duur is, dat de overheid allerlei regels heeft bedacht die snel bouwen moeilijk of soms onmogelijk maken. Er moet dus echt iets veranderen in het beleid. De grond moet rechtstreeks en tegen betaalbare prijzen worden verkocht aan woningcorporaties. Nu zijn bijna alle nieuwbouwlocaties in Vreeland, Loenen of Maarssen-Dorp onbetaalbaar voor onze schoonmakers, onze pakketbezorgers, onze wijkagenten, onze bouwplaatsmedewerkers, onze verpleegkundigen, onze klassenassistenten en onze supermarktmedewerkers. Daarom wil de SP Stichtse Vecht als eerste een gemeentelijk huisvestingsbureau die de sociale huurwoningen gaat beheren. Geld van het Rijk moet besteed worden aan de ontwikkeling van sociale huurwoningen en niet worden uitgegeven aan commerciële projectontwikkelaars die middenhuur en onbetaalbare huur realiseren. We moeten stoppen met het verkopen van sociale huurwoningen. Deze woningen zijn bedoeld voor sociale huur en niet om mee te speculeren! Gemeentegrond waar woningen kunnen worden gerealiseerd moeten we alleen nog maar uitgeven aan woningcorporaties ten behoeve van sociale woningbouw.

Het oude (en nieuwe) College van Burgemeester en Wethouders in Stichtse Vecht, gesteund door de raadsmeerderheid, is al jaren bezig de sociale huur (maar ook de betaalbare koop) te slopen. Er wordt zonder schaamte gesteld dat ze behoefte sturend i.p.v. behoefte volgend willen bouwen. Terwijl er vooral behoefte is aan meer sociale huur (zie wachtlijsten corporaties) en betaalbare koop wordt er gestuurd op vrije sector voor een ‘bepaald soort mensen’.

Dit soort rechtse liberale hobby’s zijn eigenlijk crimineel maar levert wel vrienden op in de kringen van grond- en vastgoedspeculanten.

Als SP stellen we dit al jaren aan de orde.

Zie ook onze verbetervoorstellen van woonvisie en huisvestingverordening onderaan dit artikel.

Er komt trouwens weer iets nieuws bij. De nieuwe VVD, D66 en CDA regering hebben iets nieuws bedacht om de woningnood op te lossen: Een passende huurprijs. Dat is een extra huurverhoging voor mensen die ‘te veel’ zouden verdienen voor hun huis. Zij moeten dan doorstromen, dus weg uit hun woning en verhuizen naar een grotere woning op meer grond en meer ruimte innemen dan ze nodig hebben. Lucratief voor projectontwikkelaars en aannemers, zij krijgen ruim baan want voor ze willen. D66, VVD en CDA maken de bezwaarprocedures korter en schrappen ‘kostbare’ bouweisen voor veiligheid, gezondheid en duurzaamheid. Voor commerciële verhuurders wordt dus het investeringsklimaat en de financiële positie verbeterd en ook nog even de Wet betaalbare huur geoptimaliseerd.

In gewone mensentaal: huren wordt nog duurder gemaakt terwijl er een groot tekort is aan woonruimte.

Bij herhaling heeft de SP verbeterpunten aangedragen om een eind te maken aan het woningtekort waarmee vooral de woningzoekenden naar een sociale corporatie huurwoning worden geconfronteerd

In de voorliggende Woonvisie 2023-2030 is te weinig van onderstaande verbeterpunten  terug te vinden.

  1. Meer betaalbare woningen in alle kernen en niet alleen maar concentreren in Maarssenbroek en Maarssendorp. Als jeugd en jonge gezinnen geen plek meer vinden in hun dorp zal dat grote gevolgen hebben voor het verenigingsleven, voor de sportverenigingen, voor de aanwezigheid van winkels, scholen en andere maatschappelijke voorzieningen.
  2. Van de corporaties is bekend hoeveel middenhuur woningen zij verhuren. Van de  commerciële verhuurders (ongeveer 3750 huurwoningen) is dat niet bekend. Om te weten hoeveel middenhuurwoningen er bij gebouwd moeten worden om aan de oplegger te voldoen moet bekend worden hoeveel middenhuur woningen er momenteel zijn in onze gemeente.
  3. Er komt een verbod op de verkoop van sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen aan De gemeente gaat sociale huurwoningen die anders naar de ‘vrije markt’ zouden gaan, opkopen en verhuren aan woningzoekenden. De Woningwet staat toe dat een gemeentelijk woningbedrijf wordt opgericht (eventueel samen met buurgemeenten) waarin de aangekochte woningen worden ondergebracht. Bij het opkopen van de woningen komt er extra bezit op de ‘balans’ maar ontstaat ook een extra risico voor de Algemene Reserve. Het grootste risico is echter waardedaling  maar is niet erg waarschijnlijk.
  4. Gemeentegrond wordt alleen nog maar uitgegeven in erfpacht en het effect van dit bezit aan grond (erfpacht) gaat positief mee tellen waardoor ruimte komt voor maatschappelijke investeringen.
  5. Gemeentegrond wordt alleen nog maar uitgegeven aan woningcorporaties t.b.v. sociale woningbouw. Er wordt gestopt met verkoop van onze schaarse gemeentegrond aan particuliere projectontwikkelaars zogenaamd om sociale huur mogelijk te maken. (Dus o.a. Zogwetering 21000m2, Veenkluit 2100m2, Haarrijweg 6000m2, MF Vreeland 4000m2,  Zuilense Vecht 20.000m2 blijft eigendom van de gemeente en wordt niet verkocht  aan particulier projectontwikkelaars)
  6. Bouwen naar behoefte: dus in eerste instantie voor de bij Woningnet ingeschreven actief woningzoekenden.
  7. Invoeren voor nieuwbouw van een zelfbewoningsplicht. Uitzonderingen zijn mogelijk voor mensen die de woning als pensioenvoorziening verhuren.
  8. Erkenning dat er woningnood is, dus maak een noodplan, een noodmaatregel, een noodverordening en laat de corporaties ,naast een flinke hoeveelheid sociale huur, ook zelf midden huur realiseren zodat we de controle behouden over toekomstige huurstijgingen.
  9. De gemeente gaat een actief aanschrijf- en vorderingsbeleid  voeren, er komt een leegstandsverordening om op te treden tegen de 1400 leegstaande woningen maar ook de al jaren leegstaande kantoren in Bisonspoor.        (Omdat het kraakverbod volgens het ministerie niet tot meer leegstand moet leiden, krijgen gemeenten meer mogelijkheden om leegstand te bestrijden. Zij kunnen een leegstandsverordening vaststellen waarmee pandeigenaren verplicht leegstand bij de gemeente melden. Hierna bespreken gemeente en eigenaar de plannen voor en de mogelijkheden van het pand. Mocht dat niet leiden tot het gebruik van het pand, dan kan de gemeente een huurder voordragen. In  Utrecht pleit de raad ervoor om kraken van langer leegstaande panden uit het strafrecht te halen)
  10. In nieuwbouwprojecten niet langer 70%  te gunnen aan de projectontwikkelaars maar aan de corporaties.
  11. Bouwgrond van speculanten die betaalbare woningbouw voor mensen met een modaal inkomen  frustreren kan worden belast en gevorderd.
  12. Geen ambtelijke capaciteit verspillen aan projecten met woningen die onbetaalbaar zijn voor de inwoners met een inkomen tot de liberalisatiegrens.
  13. Inzetten versnellingscoach om procedures te versnellen zoals gevraagd door de corporaties en wordt aanbevolen in de Woondeal.
  14. Wijken en buurten waar nu meer als 30% sociale huurwoningen staan ontlasten door meer sociale huurwoningen te realiseren in wijken en buurten waar nu minder als 30% staat.
  15. Woningzoekenden (ook in wisselwoningen) actief betrekken bij nieuwbouwprojecten waar nu alleen participatie van omwonenden wordt gevraagd .
  1. Regie op bouwlocaties  en bijdrage van de gemeente  om grondposities voor korte of lange tijd te bestemmen voor het creëren van (gemengde) wooncomplexen voor het opzetten van een inclusieve samenleving..
  2. Om de woonlasten voor de huurders betaalbaar te houden is het nodig dat de  gemeente de lokale lasten matigt.
  3. Samenwerkingsverbanden smeden tussen zorgorganisaties, zorgkantoor, corporaties en gemeente. In wijkvisies vastleggen waar de gezamenlijke inzet plaats moet vinden. Wijken aanwijzen in de woonzorgvisie, van waaruit een gezamenlijke probleemanalyse kan worden opgesteld, deze partijen laten mee tekenen met de prestatieafspraken.
  4. Ondersteuning in het verwerven van leegstaand vastgoed ,geschikt tot ombouwen naar sociale huurwoningen.
  5. Voldoende gemeentelijke capaciteit voor versnellen van procedures.
  6. Het maken van afspraken over het aandeel  sociale huurwoningen op locaties waarvan de gemeente geen eigenaar is;
  7. Voor woningcorporaties een parkeernorm die aansluit bij het autobezit van de bewoners. Parkeren kan gezien de druk op budgetten bij de corporatie en de huurders zich bevinden op openbaar gebied.
  8. Om de corporaties extra nieuwbouwwoningen te laten realiseren, zal  de gemeente proactief nieuwe locaties voor woningbouw in alle kernen moeten aan wijzen.
  9. Meer capaciteit beschikbaar vanuit gemeente (zoals projectleider en/of versnellingscoach) waardoor eenvoudiger procedures bij nieuwbouw mogelijk worden en het  tempo in vergunningsprocedures wordt verhoogd.
  10. Samen met de corporaties zoeken naar  kansen om de rode contouren op te rekken ten behoeve van nieuwbouw corporatiewoningen.
  11. Bereidheid aanpassen bestemmingsplannen om meer woningen door hoger bouwen mogelijk te maken.
  12. Instemmen om bestemmingsplannen van bedrijfspanden om te zetten  naar  sociale eenheden.
  13. Woningbouwcorporatie als gebiedsontwikkelaar aanstellen waardoor minder ambtenaren nodig zijn.
  14. In het participatie-protocol van de omgevingswet ontbreekt de stem van woningzoekenden. Dit opnemen in het besluit waar de participatie aan moet voldoen in onze gemeente.
  15. Stimuleren van Tender overeenkomsten door de corporaties zodat bij nieuwbouw altijd ook sociale doelen gediend worden.

Deze website gebruikt cookies!

Deze website maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren en om ons te helpen onze diensten te optimaliseren. Voor meer informatie over hoe wij cookies gebruiken, lees onze cookieverklaring.